01
Nguyên tắc 2% cần đọc cùng hợp đồng
Luật Nhà ở 2023 quy định người mua, thuê mua căn hộ trong nhà chung cư nhiều chủ sở hữu đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích bán, thuê mua; khoản này được tính riêng với tiền bán.
Đối với Gamuda Central Park, số tiền cụ thể chỉ có thể tính khi biết giá trị làm căn cứ của đúng căn và nội dung hợp đồng. Không dùng mức giá ‘từ’ để kết luận khoản phải nộp.
02
Ba điểm phải kiểm tra
| Tiêu chí | Cách hiểu | Việc nên làm |
|---|---|---|
| Căn cứ tính | Giá trị nào được dùng để nhân 2% | Đọc điều khoản và phụ lục giá |
| Thời điểm nộp | Nộp khi nào, vào tài khoản nào | Đối chiếu lịch thanh toán |
| Quản lý khoản tiền | Cơ chế bàn giao và sử dụng | Đọc quy định pháp luật, quy chế nhà chung cư |
03
Trước khi ký hoặc nộp tiền
- Yêu cầu ghi số tiền hoặc công thức rõ trong hợp đồng.
- Tách khoản bảo trì khỏi giá bán và VAT trên bảng tính.
- Kiểm tra tên tài khoản và nội dung chuyển tiền.
- Lưu chứng từ nộp tiền cùng hồ sơ căn hộ.
04
Không nhầm bảo trì với phí quản lý
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và phí quản lý vận hành là hai khoản khác nhau. Người mua cần hỏi riêng căn cứ, thời điểm và đơn vị quản lý của từng khoản.
Hỏi đáp nhanh
Câu hỏi thường gặp
Kinh phí bảo trì chung cư là bao nhiêu?+
Luật Nhà ở 2023 quy định mức 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích bán, thuê mua trong trường hợp áp dụng; hợp đồng phải thể hiện rõ.
Kinh phí bảo trì có phải phí quản lý hằng tháng không?+
Không. Đây là hai khoản có mục đích và cơ chế thu khác nhau.
Có thể tính từ mức giá 4 tỷ không?+
Không nên, vì đó là mức giá khởi điểm công khai; cần giá trị làm căn cứ của đúng căn trong hợp đồng.
Thông tin kiểm chứng5 tài liệu · mở khi cần đối chiếu
Minh bạch dữ liệu
Nguồn và phạm vi kiểm chứng
Danh sách này được thu gọn để mạch đọc gọn hơn. Mỗi tài liệu chỉ xác nhận đúng phạm vi được nêu và không tự thay thế hồ sơ giao dịch hiện hành.
- Đã xác minhCentral Residence – Gamuda Land Nguồn chính thức về vị trí, loại hình, dải diện tích và mức giá hiển thị.
- Đã xác minhQuyết định 322/QĐ-UBND Căn cứ về ô HH2, diện tích và chức năng sử dụng đất.
- Đã xác minhLuật Nhà ở 2023 Căn cứ pháp luật về nhà ở và kinh phí bảo trì nhà chung cư.
- Đã xác minhMẫu hợp đồng mua bán căn hộ Khung tham chiếu của Bộ Xây dựng về nội dung hợp đồng và tiến độ thanh toán.
- Đã xác minhQuy định thanh toán bất động sản Giải thích Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về tài khoản nhận tiền.