01
Đọc từ đối tượng hợp đồng tới tình huống xấu
Trước tiên kiểm tra bên bán, căn cứ đại diện và mô tả đúng căn hộ. Sau đó đọc giá, lịch thanh toán, diện tích, tiêu chuẩn bàn giao, mốc bàn giao và trách nhiệm chậm thực hiện.
Mẫu hợp đồng do Bộ Xây dựng hướng dẫn là khung tham chiếu quan trọng, nhưng người mua vẫn phải đọc bản áp dụng thực tế và các phụ lục. Nội dung có giá trị nằm trong bộ văn bản được ký.
02
Các chương điều khoản không nên bỏ qua
| Tiêu chí | Cách hiểu | Việc nên làm |
|---|---|---|
| Sản phẩm | Mã căn, diện tích, sở hữu, phần chung riêng | So với mặt bằng và bảng giá |
| Tiền | Giá, thuế, bảo trì, lịch và tài khoản | Tính lại tổng tiền và mốc đến hạn |
| Thực hiện | Bàn giao, bảo hành, chậm, chấm dứt | Đọc cả quyền của bên mua |
03
Trước ngày ký
- Đọc bản dự thảo đủ sớm, không chỉ trang ký.
- So mọi phụ lục về mặt bằng, vật liệu và lịch tiền.
- Đánh dấu điều khoản chưa hiểu và yêu cầu trả lời bằng văn bản.
- Nhờ tư vấn pháp lý độc lập khi giá trị hoặc rủi ro lớn.
04
Không ký khi phụ lục quan trọng còn để trống
Mã căn, giá, lịch tiền, tiêu chuẩn bàn giao và chế tài phải đủ rõ để thực hiện. Nếu tài liệu tham chiếu chưa được đính kèm, hãy yêu cầu hoàn thiện trước khi ký.
Hỏi đáp nhanh
Câu hỏi thường gặp
Có thể chỉ đọc phần giá và lịch thanh toán không?+
Không. Điều khoản bàn giao, diện tích, bảo hành, vi phạm, chấm dứt và tranh chấp ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi.
Brochure có phải cam kết hợp đồng không?+
Không mặc nhiên. Nội dung quan trọng cần xuất hiện hoặc được dẫn chiếu trong hợp đồng và phụ lục có hiệu lực.
Có cần luật sư đọc hợp đồng không?+
Nên cân nhắc khi giá trị lớn, điều khoản khó hiểu hoặc có khác biệt giữa tư vấn và văn bản.
Thông tin kiểm chứng5 tài liệu · mở khi cần đối chiếu
Minh bạch dữ liệu
Nguồn và phạm vi kiểm chứng
Danh sách này được thu gọn để mạch đọc gọn hơn. Mỗi tài liệu chỉ xác nhận đúng phạm vi được nêu và không tự thay thế hồ sơ giao dịch hiện hành.
- Đã xác minhCentral Residence – Gamuda Land Nguồn chính thức về vị trí, loại hình, dải diện tích và mức giá hiển thị.
- Đã xác minhQuyết định 322/QĐ-UBND Căn cứ về ô HH2, diện tích và chức năng sử dụng đất.
- Đã xác minhLuật Nhà ở 2023 Căn cứ pháp luật về nhà ở và kinh phí bảo trì nhà chung cư.
- Đã xác minhMẫu hợp đồng mua bán căn hộ Khung tham chiếu của Bộ Xây dựng về nội dung hợp đồng và tiến độ thanh toán.
- Đã xác minhQuy định thanh toán bất động sản Giải thích Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về tài khoản nhận tiền.