01
Tính từ khoản trả được trong kịch bản xấu
Hãy bắt đầu bằng thu nhập ổn định sau thuế, trừ chi phí thiết yếu và khoản nợ hiện có. Phần còn lại phải đủ trả nợ ngay cả khi lãi ưu đãi kết thúc.
Đồng thời giữ quỹ dự phòng và tiền cho các đợt thanh toán, nội thất, bảo trì. Không dùng toàn bộ tiền mặt làm vốn đối ứng rồi phụ thuộc thu nhập tháng tiếp theo.
02
Ba kịch bản khoản vay
| Tiêu chí | Cách hiểu | Việc nên làm |
|---|---|---|
| Cơ sở | Thu nhập và lãi suất hiện tại | Dùng để lập ngân sách ban đầu |
| Căng | Lãi tăng, thu nhập giảm | Kiểm tra khả năng vẫn trả đúng hạn |
| Khẩn cấp | Mất một nguồn thu | Quỹ dự phòng đủ bao nhiêu tháng |
03
Trước khi ký hồ sơ vay
- Đọc lãi ưu đãi, công thức lãi sau ưu đãi và biên độ.
- Tính phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm và phí liên quan.
- Ghép lịch giải ngân với lịch thanh toán dự án.
- Không tính thu nhập thưởng hoặc doanh thu biến động như chắc chắn.
04
Khoản vay an toàn giữ được quỹ sống
Mục tiêu không phải vay được nhiều nhất mà là vẫn sống bình thường, có dự phòng và không phải bán gấp khi thị trường hoặc thu nhập thay đổi.
Hỏi đáp nhanh
Câu hỏi thường gặp
Ngân hàng duyệt bao nhiêu thì có nên vay hết không?+
Không. Hạn mức dựa trên tiêu chí tín dụng; mức an toàn phải dựa trên chi tiêu, dự phòng và kịch bản của gia đình.
Lãi suất ưu đãi có dùng để tính dài hạn không?+
Không nên. Phải đọc công thức sau ưu đãi và stress test mức cao hơn.
Cần quỹ dự phòng bao nhiêu?+
Tùy độ ổn định thu nhập và nghĩa vụ gia đình; nên tách quỹ này trước khi xác định vốn tự có.
Thông tin kiểm chứng5 tài liệu · mở khi cần đối chiếu
Minh bạch dữ liệu
Nguồn và phạm vi kiểm chứng
Danh sách này được thu gọn để mạch đọc gọn hơn. Mỗi tài liệu chỉ xác nhận đúng phạm vi được nêu và không tự thay thế hồ sơ giao dịch hiện hành.
- Đã xác minhCentral Residence – Gamuda Land Nguồn chính thức về vị trí, loại hình, dải diện tích và mức giá hiển thị.
- Đã xác minhQuyết định 322/QĐ-UBND Căn cứ về ô HH2, diện tích và chức năng sử dụng đất.
- Đã xác minhLuật Nhà ở 2023 Căn cứ pháp luật về nhà ở và kinh phí bảo trì nhà chung cư.
- Đã xác minhMẫu hợp đồng mua bán căn hộ Khung tham chiếu của Bộ Xây dựng về nội dung hợp đồng và tiến độ thanh toán.
- Đã xác minhQuy định thanh toán bất động sản Giải thích Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về tài khoản nhận tiền.