01
Tổng chi phí lớn hơn mức giá trên bảng hàng
Ngoài giá bán, người mua thường phải xét VAT, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí vay, nội thất, phí giao dịch và quỹ dự phòng. Khoản nào áp dụng phải được ghi trong phiếu tính giá hoặc hợp đồng.
Không nên tự cộng tỷ lệ thị trường vào một dự án cụ thể rồi coi là chính thức. Website dùng khung dự toán; con số cuối cùng phải lấy từ đúng mã căn và tài liệu hiện hành.
02
Nhóm chi phí cần tách
| Tiêu chí | Cách hiểu | Việc nên làm |
|---|---|---|
| Bắt buộc theo giao dịch | Giá, thuế, bảo trì nếu áp dụng | Đối chiếu phiếu giá và hợp đồng |
| Theo phương án vốn | Lãi, phí tín dụng, bảo hiểm liên quan | Yêu cầu lịch trả đầy đủ |
| Theo nhu cầu | Nội thất, chuyển nhà, nâng cấp | Lập dự toán riêng, không trộn vào giá căn |
03
Bảng dự toán tối thiểu
- Ghi giá trước và sau ưu đãi cùng điều kiện hưởng.
- Tách VAT, kinh phí bảo trì và khoản chưa gồm.
- Mô phỏng lãi vay sau ưu đãi ít nhất hai kịch bản.
- Dành quỹ nội thất và dự phòng phát sinh độc lập.
04
Chỉ so căn bằng tổng tiền cùng một thời điểm
Hai căn có giá niêm yết gần nhau có thể khác đáng kể về lịch thanh toán, ưu đãi và chi phí vốn. Hãy đưa mọi khoản về cùng một bảng trước khi chọn.
Hỏi đáp nhanh
Câu hỏi thường gặp
Giá bán đã gồm kinh phí bảo trì chưa?+
Phải kiểm tra phiếu tính giá và hợp đồng. Kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung thường được tính riêng theo quy định áp dụng.
Có cần dự phòng chi phí nội thất không?+
Có. Tiêu chuẩn bàn giao và nhu cầu sử dụng quyết định phần cần mua thêm; không nên dùng một mức thị trường chung.
Nên dự phòng lãi vay thế nào?+
Tính cả giai đoạn sau ưu đãi và ít nhất một kịch bản lãi suất cao hơn, đồng thời giữ quỹ sinh hoạt.
Thông tin kiểm chứng5 tài liệu · mở khi cần đối chiếu
Minh bạch dữ liệu
Nguồn và phạm vi kiểm chứng
Danh sách này được thu gọn để mạch đọc gọn hơn. Mỗi tài liệu chỉ xác nhận đúng phạm vi được nêu và không tự thay thế hồ sơ giao dịch hiện hành.
- Đã xác minhCentral Residence – Gamuda Land Nguồn chính thức về vị trí, loại hình, dải diện tích và mức giá hiển thị.
- Đã xác minhQuyết định 322/QĐ-UBND Căn cứ về ô HH2, diện tích và chức năng sử dụng đất.
- Đã xác minhLuật Nhà ở 2023 Căn cứ pháp luật về nhà ở và kinh phí bảo trì nhà chung cư.
- Đã xác minhMẫu hợp đồng mua bán căn hộ Khung tham chiếu của Bộ Xây dựng về nội dung hợp đồng và tiến độ thanh toán.
- Đã xác minhQuy định thanh toán bất động sản Giải thích Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về tài khoản nhận tiền.