01
Chỉ đặt cọc khi chủ thể, sản phẩm và điều kiện đã rõ
Trước khi chuyển tiền, cần xác minh tư cách bên nhận, tên dự án, mã căn, số tiền, thời hạn, nghĩa vụ hai bên và điều kiện hoàn lại hoặc phạt cọc. Không dùng tin nhắn rời thay toàn bộ văn bản.
Luật và mẫu hợp đồng hiện hành đặt ra giới hạn, điều kiện với giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. Người mua nên nhờ luật sư kiểm tra nếu điều khoản lớn hoặc khó hiểu.
02
Dấu hiệu cần dừng lại
| Tiêu chí | Cách hiểu | Việc nên làm |
|---|---|---|
| Chủ thể | Yêu cầu chuyển vào tài khoản cá nhân | Dừng và xác minh pháp nhân, ủy quyền |
| Sản phẩm | Không có mã căn hoặc đổi mã bằng miệng | Yêu cầu phụ lục cụ thể |
| Hoàn tiền | Điều kiện mơ hồ hoặc chỉ hứa miệng | Làm rõ trước khi ký |
03
Tám mục tối thiểu của một quyết định cọc
- Thông tin đầy đủ của bên nhận và căn cứ đại diện.
- Tên dự án, tòa, tầng, mã căn, diện tích và giá dự kiến.
- Số tiền, mục đích, thời hạn và tài khoản nhận.
- Điều kiện ký bước tiếp theo, hoàn lại, phạt và xử lý tranh chấp.
- Hồ sơ pháp lý và tài liệu mở bán được áp dụng.
04
Không để áp lực ‘giữ suất’ thay quy trình kiểm tra
Nếu chưa đủ thời gian đọc văn bản, chưa xác minh tài khoản hoặc chưa hiểu khả năng mất tiền, quyết định đúng là chưa chuyển. Một căn phù hợp không cần dựa vào sự mơ hồ.
Hỏi đáp nhanh
Câu hỏi thường gặp
Có nên chuyển cọc vào tài khoản cá nhân?+
Không nên khi chưa có căn cứ pháp lý và ủy quyền rõ. Giao dịch bất động sản của doanh nghiệp phải tuân thủ quy định về tài khoản và thanh toán.
Phiếu giữ chỗ có phải hợp đồng mua bán không?+
Không. Tên gọi và hiệu lực phụ thuộc nội dung, chủ thể và bối cảnh; cần đọc kỹ quyền, nghĩa vụ và điều kiện hoàn tiền.
Có thể lấy lại tiền cọc không?+
Phụ thuộc văn bản, lỗi của bên nào và quy định pháp luật. Phải làm rõ trước khi ký, không đợi phát sinh tranh chấp.
Thông tin kiểm chứng5 tài liệu · mở khi cần đối chiếu
Minh bạch dữ liệu
Nguồn và phạm vi kiểm chứng
Danh sách này được thu gọn để mạch đọc gọn hơn. Mỗi tài liệu chỉ xác nhận đúng phạm vi được nêu và không tự thay thế hồ sơ giao dịch hiện hành.
- Đã xác minhCentral Residence – Gamuda Land Nguồn chính thức về vị trí, loại hình, dải diện tích và mức giá hiển thị.
- Đã xác minhQuyết định 322/QĐ-UBND Căn cứ về ô HH2, diện tích và chức năng sử dụng đất.
- Đã xác minhLuật Nhà ở 2023 Căn cứ pháp luật về nhà ở và kinh phí bảo trì nhà chung cư.
- Đã xác minhMẫu hợp đồng mua bán căn hộ Khung tham chiếu của Bộ Xây dựng về nội dung hợp đồng và tiến độ thanh toán.
- Đã xác minhQuy định thanh toán bất động sản Giải thích Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về tài khoản nhận tiền.