01
Kiểm tra quyền chuyển nhượng trước khi lập kế hoạch bán
Người mua cần đọc điều khoản hợp đồng, trạng thái thanh toán và quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng. Tên thủ tục, hồ sơ và nghĩa vụ có thể khác theo giai đoạn căn hộ.
Không nên mua với giả định chắc chắn bán lại nhanh. Thanh khoản còn phụ thuộc giá, nguồn cung, tiến độ, chi phí vốn và nhu cầu thị trường.
02
Bốn lớp chuẩn bị chuyển nhượng
| Tiêu chí | Cách hiểu | Việc nên làm |
|---|---|---|
| Quyền | Hợp đồng và pháp luật có cho phép ở giai đoạn này? | Xin hướng dẫn bằng văn bản |
| Nghĩa vụ | Đã thanh toán, nợ, phạt hay cam kết nào? | Đối chiếu sao kê và xác nhận |
| Chi phí | Thuế, phí, môi giới, lãi vay | Tính giá hòa vốn thực |
03
Hồ sơ cần gom trước
- Hợp đồng, phụ lục và toàn bộ chứng từ thanh toán.
- Xác nhận nghĩa vụ tài chính và tình trạng thế chấp nếu có.
- Hướng dẫn thủ tục đang áp dụng từ chủ thể có thẩm quyền.
- Bảng tính giá ròng sau thuế, phí và chi phí vốn.
04
Tính thanh khoản bằng giá ròng, không bằng giá chào
Một giao dịch chỉ hoàn tất khi hồ sơ đủ, bên mua mới đáp ứng điều kiện và mọi nghĩa vụ được xử lý. Hãy chuẩn bị sớm thay vì chờ tới lúc cần bán gấp.
Hỏi đáp nhanh
Câu hỏi thường gặp
Có thể chuyển nhượng ngay sau khi đặt cọc không?+
Không thể kết luận chung. Phải xem loại văn bản, điều khoản, giai đoạn pháp lý và quy định áp dụng.
Giá chênh có phải lợi nhuận không?+
Không. Phải trừ thuế, phí, lãi vay, môi giới, ưu đãi bị thu hồi và các chi phí liên quan.
Cần xác nhận từ ai?+
Từ chủ thể giao dịch hoặc đơn vị được ủy quyền hợp lệ, đồng thời đối chiếu tư vấn pháp lý khi cần.
Thông tin kiểm chứng5 tài liệu · mở khi cần đối chiếu
Minh bạch dữ liệu
Nguồn và phạm vi kiểm chứng
Danh sách này được thu gọn để mạch đọc gọn hơn. Mỗi tài liệu chỉ xác nhận đúng phạm vi được nêu và không tự thay thế hồ sơ giao dịch hiện hành.
- Đã xác minhCentral Residence – Gamuda Land Nguồn chính thức về vị trí, loại hình, dải diện tích và mức giá hiển thị.
- Đã xác minhQuyết định 322/QĐ-UBND Căn cứ về ô HH2, diện tích và chức năng sử dụng đất.
- Đã xác minhLuật Nhà ở 2023 Căn cứ pháp luật về nhà ở và kinh phí bảo trì nhà chung cư.
- Đã xác minhMẫu hợp đồng mua bán căn hộ Khung tham chiếu của Bộ Xây dựng về nội dung hợp đồng và tiến độ thanh toán.
- Đã xác minhQuy định thanh toán bất động sản Giải thích Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về tài khoản nhận tiền.